深漂的人有点各种不同的租房体验，小编这种涉(思)世(考)未(简)深(单)的职场小白这些年租房也不可避免得入了一些坑（为自己的血泪史自抱自泣）。现吐血整理深圳租房注意事项，绝对干货，拿走不谢！
一、租房渠道
豆瓣租房
小编很多朋友是在这上面找到房子的，实测上面的房源还是可以的，大多是真实转租房源。不过现在很多公寓，比如豆子公寓，企鹅公寓等在上面发帖，很多声称免佣金或者说自己是个人转租的。请注意看图片甄别，如果图片看着有住过人的迹象，房屋的各种情况说得清楚的就可以尝试联系。不过搜索功能不大好使，要自己一条条去看。看到合适的可以先收藏再比较。
58同城
上面的信息比较杂乱，需要自己斟酌。本人目前只是在上面找个人转租不需要中介费、房子图片真实、转租者信息写得全面的房源。有些房源不错，要看运气，最好搬家前一个月提前联系，实地看房。
需要注意的是，上面有很多图片漂亮，价格也标得低于市场价格的房源，其实很多是中介用低价美图来吸引你联系的手段。如果钱多想省时间的可以找中介，有些确实有好的房源。不过中介一般会收取房租的一半作为佣金。很多中介都是没有底薪光靠提成的，他们其实也不容易。
熟人介绍
租房前多问问同事、朋友哪里有好的房源，可以直接实地去附近看，有时比在网上过滤信息来得快。
其他app
例如嗨住、贝壳、自如等，小编因上面没有看到满意的房源，用得较少。目测蛋壳公寓和自如上的房子是比较贵的。
二、不同类型房子的比较
城中村
优点：价格实惠，周边生活便利
缺点：大多是空房，楼之间挨得近，阴暗潮湿，租户比较杂
注意挑楼道干净，采光好的房子。
小区房
优点：治安和环境相对好些，大多带家私
缺点：旧的小区可能没有电梯，装修陈旧，价格略低。新的小区很多不是房东直租，而是连锁公寓接手了。像一室一厅，或者2室一厅的户型不多，很多是合租，房子有隔断。合租就需要共用卫生间，很多是男女混住。价格高于城中村。
现在有些城中村房子改装成了公寓，装了电梯，楼间距大，带家私，可以优先考虑。
三、注意事项
各位看房前需要明确自身需求，定好价格区间（比如2人住每月的租金可接受范围-）和地址范围（可以以自己上班地点最近的地铁为圆点，30分钟以内的沿线地铁作为目标）
个人觉得，找好的房子需要综合考虑以下事项：
1.离地铁、公交站近，走路在10分钟以内。现在大多是坐地铁，如果附近刚好有直达上班地点的公交站也可以考虑。
2.宽敞，一人住至少15平米，2人住至少25平米。
3.采光通风好，最好南北通透，所以白天实地看房才容易看出来，同时通过看白天拍的房间图片也可以知道采光如何。不通风潮湿阴暗的房子，一到深圳回南天，衣服就不容易干有怪味，也容易滋生小强。如果房间只有一个小窗户，且是城中村那种握手楼，那光线就不会太好。最好能够带阳台，例如合租小区的主卧，一般一套房子会有一个带阳台或者大飘窗的，就是价格稍贵。
4.是否有独卫和是否有地方安装自己的洗衣机。
如果介意隐私或者图方便，最好有独卫。公用洗手间也要看几个人一起用，避免内急要等的尴尬。
有的中介会偷换概念，比如独卫一般是和主卧一个房间的。有些会把主卧外面公用洗手间旁边的小卫生间说成独卫，还说给你上锁让其他租客不要用，只给你一个人用。其实合租的话，用自己房间外面的洗手间刷牙、洗澡、放私人物品等都不太方便。
关于洗衣机，目前很多合租的是公用的（男生觉得在里面洗袜子也正常），如果想要用自己的，租房前要确定是否有水龙头和排水通道安装洗衣机。
5.是否能够做饭，如果不怎么下厨，基本外面用餐的可以不考虑。想自己偶尔煲个汤，下个面啥的就最好找有做饭空间的。目前很多房子不能用煤气灶，只能用电磁炉。如果做饭的灶台和床离得近或者通风不好，就需要有抽油烟机。
6.看人
看房时候要看房东或者中介是否热情周到，这样后期有问题好沟通解决。
另外合租也要打探室友是否好相处、爱干净，例如合租的厨房、客厅等公共区域是否打扫干净（有的公寓会雇阿姨定期打扫公共区域，要收一定清洁费，例如50一个月）；还看室友是否有正当工作等，不然室友不好打交道很影响心情。
7.看是否有简单家私，如果你有自己的家私，可以看空房。
例如坪洲地铁站的麻布新村，城中村改的带电梯带阳台2室一厅空房左右，一室一厅空房左右。
如果没有家私，到时候搬家又懒得花钱搬就看有简单家私可以拎包入住的房子。
简单的家私包括床架，床垫，椅子，桌子，沙发(下班回家可以葛优躺)，衣柜，空调，热水器，冰箱和洗衣机看个人需要。不过这些带家私的房租也贵点，一般是押一付二（押金要2个月房租）。
带家私的要注意保修期，有的是空调、洗衣机等只保修2个月，超过期限坏了房东或者中介不负责。正规的操作应该是在住期间，所有电器非人为原因损坏的对方保修。很多家私是二手的，说不定用一下就坏了。
8.看房子周边环境，如果里面租户或者周边的人比较杂，特别是女生一个人住，就要多个心眼注意安全问题。最好是楼下有门禁，租客都是正经上班族的房子。
9.看房子是否干净，有的房子图片里面是比较脏的地板、墙壁、洗手间，请三思。
10.是否有电梯，不喜欢爬楼，而高楼层又没有电梯的请留意。
选楼层也要小心，顶楼的可能有空间晾被子、种花，不过夏天闷热。楼层低的又容易采光不佳。一般4层以上的楼层就相对更明亮。
11.房子是否安静
有的房子地处闹市，晚上街上的商铺营业到很晚或者通宵的话就可能影响休息。有的附近有在建工程的请做好心理准备。
小编有个朋友就是住在一条小吃街楼上，结果对面一个餐馆凌晨2点还有人喝酒高声吵闹，不得不半夜百度附近派出所电话报警。
12.看房要仔细，想象下你住进去后是否会有不便，有家私的要检查是否好用。
例如热水器是否有热水，马桶是否可以冲水，空调制冷效果是否好，柜子，沙发，椅子，桌子，床架等是否结实、是否会晃，水龙头是否出水，开门是否方便（有的格局不好的小厨房，里面站个人，外面的人要进去就得先让里面的人出来），门锁是否好的（有的门不可以反锁），洗手间是否有水龙头接水方便手洗衣服，洗手间是否有窗户通风（不然气味不好散出去，有的小区洗手间没有窗户不过有装排风扇通风），窗户晾衣服是否顺手（有的每次要推开窗户晾取衣服不大方便），插座充电是否正常等。还有的房子是改装的，说不定墙上突然冒出个门吸，不小心撞到容易受伤。
13.要问清楚房租总价格是多少，有的房子标价是一个月，其实还有物业费、管理费、清洁费、网费等其他杂费用。
一般会有元的还价空间，看到喜欢的房子，不要当时表现得特别喜欢，多说下房子的缺点，这样才好为砍价做好铺垫。
记得确认价格包含什么家具家私。有的看房时在的家私其实是不包含在租金里面的。小编就是看房时候看到一个带镜子的衣柜超级喜欢，结果签完合同搬进去以后公寓管家告诉我那个不是房间标配，给我搬走了。
14.看合同是否正规。
有的只是给押金条而不签合同，这种有随意涨租和强行被赶走的风险，请酌情考虑。
审合同重点要看转租是否需要手续费和租期内要退房押金是否可以全退。
有的房东会要求不能转租，有的转租了要扣一定的押金，有的可以转租不过要收一定手续费（比如房租的40%）。其实正规操作是一般半年起租，大多是签一年的合同。租期内有事儿要转租，不收取转租手续费，且押金全退。
合同条款请看清了后再签字，不清楚的一一当场确认。一般也会把起始电表度数备注在合同上作为收取水电费的凭证。交了押金、房租会有押金条或者收据，上面有签字、盖章，需注明所交费用明细。
请注意最好是和房东直接签合同，如果是中介也要找靠谱的大机构。
若是租别人转租的房子，正规的流程是你和房东重新签订新的协议。如果直接续用转租者的旧合同，也需要征得房东的同意，并且在原合同备注新的租客情况。
最后签了合同后请妥善保管原件，并拍电子照留档。退房时候大多要求提供原件。
重要的事情请看3遍!
看房前最好看好图片，确认好房子是不是你想要的才去实地看房，不然会浪费大家时间。也可以预留时间到了以后，去看那附近的其他房源（一般租房集中的地方，外面会有很多租房小广告，不妨顺便比较下）。
其次是不要随便交定金，如果你看了房子后突然有事不住或者遇到更好的房源，定金一般是不退的，相当于打了水漂。小编就有一次看中了一个房子，结果看到更好的想换房租，0元定金就没了。
到了租房旺季（例如7、8月份，很多毕业生涌进），好的房源很容易就被租出去了，所以遇到心仪的要捉紧机会。
有的人懂得了很多道理依然过不好这一生，纸上得来终觉浅，实践才会出真知。
以上为个人经验总结，欢迎各位补充、指教、更正，希望能帮到亲们顺利找到满意的高性价比房子。
靠近地铁、上班近、环境好、价格低的房子可遇不可求，正理儿还是好好搬砖挣钱多了才能有更多选择权呢。