截至目前本周长春二手房交易量
环比上周已暴涨63.16%
[导读]按照长房置换提供的信息，截至目前，本周长春二手房挂牌量环比上升10.43%。交易量环比上周上升63.16%。而这种快速增长中，70平米以下的住房更是抢占了大多数风头。
正如近期的高温天气一样，房地产市场也开始有了一些热意。而伴随着央行近期的连续降息进一步提振了市场预期，以及大学毕业季的集中到来，使得刚性需求加快了入市步伐，长春二手房销量也由此出现明显回升。这种回暖是否会促使二手房价格
步步高升
？在持续的楼市调控*策之下，未来数月，二手房市场将走向何方？对此进行了采访。
本周二手房交易量
环比上涨63.16%
忙，都快有一年没这么忙了。
12日，长春大经路上产权交易中心。刚刚上班一个小时的交易大厅内，就被三五成群的市民占满。而二手房中介的置业顾问刘鹤则更是显得忙碌，因为他要同时照顾三家前来办理产权交易的顾客。而按照他的说法这种热闹也仅仅是近期才开始的。
的确，按照长房置换提供的信息，截至目前，本周长春二手房挂牌量环比上升10.43%。交易量环比上周上升63.16%。而这种快速增长中，70平米以下的住房更是抢占了大多数风头。按照统计，仅仅本周，长春市70平米以下占挂牌房源总量的9.37%占据首位，70平米以下占总成交量的45.16%。相反，144平米以上的二手房则在本周没有一笔交易。
难觅月租金800元
以内的房子
没想到租个可心的房子这么难。
二手房市场的变化，甚至影响到了房屋租赁市场。
刚刚从吉林农业大学毕业的张钰没有想到，毕业后，摆在她面前的难题除了就业，还有住宿问题。小张说，大概6月初，自己和同学开始在学校附近搜罗房源。
我想找间一室的，干净点、简易装修，别太贵就行。
可找了一段时间后，她发现，
一室住房月租上千、连普通插间都要叫价五六百。
摸摸兜里的
银子
，小张打消了独住的念头，直到临近离校的前两天才与室友仓促合租到房子。
现在800元以下的房子不好找。拿朝阳区来讲，一套30平到50平的一室或一室一厅的房子，月租金在800元到1200元。
长春一房屋中介负责人宁总介绍，两个月左右时间，长春部分热门房租价格约涨20%，其中以绿园区、经开区表现明显。
分析
市场变化源于量价交换
那么是什么原因导致市场在今年夏季开始火热的呢？
现在买二手房的，多数是刚刚毕业的年轻人，还有一部分是资金不足的购房人。
刘鹤说，促成这种热闹的主要原因是前期信贷*策变化对市场的提振，另外，每年6月开始的大中专院校集中毕业也造就了一部分刚需的增加。
不过，从长房置换了解到的信息显示，除了*策提振和毕业季的原因之外，二手房市场的兴起也跟量价交换有关。例如，本周长春二手房市场在交易量上涨的背后，成交价格就出现了环比12.74%的下降。虽然其中有宽城区以及春城大街、万福街、农安南街等老房入市造成成交均价下降的因素。但是平均每平米774元的降幅仍旧客观。
在长房置换的统计中，截至目前，长春市二手房均价高点出现在西新区，平均成交价格在6391元/平方米，而宽城区二手房平均成交价格则在4163元/平方米。
未来二手房市场反弹
缺乏明显动力
那么，未来数月，二手房市场将走向何方？
对此，有业内人士坦言，在货币*策微调的背景下，购房者买房意愿逐渐增强。但在楼市调控不放松的前提下，二手房市场
量价交换
的格局很难改变。卖家只有顺应形势、降价放量才能吸引买家入市，报价坚挺将加重观望氛围，从而引发新一轮博弈。
当前，二手房房东对价格的反应速度明显快于开发商的调整步伐，因为其定价依据更简单直接。不过，在新房价格不具备上涨条件的前提下，二手房东同样不可对价格抱过多幻想。
有市场人士认为，目前二手房市场上出现的成交低位回暖、价格小幅走高的情况属于暂时的结构性变化。而市场上小户型的优惠房源所剩不多，大部分待售的是改善型、大户型房源。因此，后期二手房市场的持续火热缺乏明显动力。
另外，近期，中央相关部委频频表态，将坚持房地产调控不放松，抑制投资、投机性需求入市。在限购令的约束以及高库存的压力下，业内也普遍认为二手房价尚不具备反弹条件。