北京哪个医院看白癜风 http://www.kstejiao.com/在过去的十几年，房价是持续上涨的，不管什么样的房子，可以说只要买都会在不断升值。在过去的十几年可以说是投资房产的黄金时期，有钱投资房产的都赚得盆满钵满。但今年受风波影响，楼市还是进入寒冬，房价也不再是过去普涨的时代，开始出现分化，有的房产还能升值保值，有的却正在不断贬值，越来越不值钱。
其实这也是一种正常的现象，楼市发展到一定程度，房子作为最好的投资商品的时代已经过去，人们的观念随着楼市的变化又开始发生转变，开始考虑什么样的房产未来会值钱，什么样的房子未来会出现贬值。今天笔者就给大家说一下在未来这3类房产会越来越不值钱，一般内行人都在悄悄脱手。
第一类：高层住宅
最近国家出台了一系列的限高政策，所以很多人不再看好高层住宅，特别是一些物业水平比较差的高层住宅。有些专家就认为，高层住宅很可能是未来的贫民窟，听起来他们的话可能言过其实，但未来高层确实有一些问题值得我们去深思。
1、安全性问题
高层的安全性相比低层确实差很多，首先就是高空抛物问题，这些年高空抛物的问题是屡禁不止，我们经常看到在一些住在高层的业主被砸的新闻。再就是住在高层的业主在发生火灾、地震时很难逃生，因为当这些意外来临时，电梯已经不能用了，走楼梯又需要大量的时间，逃生概率会大大降低。
2、设备老化问题
我们知道，现在城市中心的老破小，已经对城市的形象产生了影响，所以这些年一直在搞棚改建设，而未来这些高层的破旧问题的严重性将大大超过现在的一些老破小。随着房龄的增加，一些设备的老化是不可避免地，特别是一些电梯、管道、线路等等。而且维修这些高层的设备的困难程度远大于原来的低层。
3、未来高层的拆迁难题
我们知道原来的老破小很多都以拆迁处理，而高层的住户很多，如果拆迁赔偿款的额度也十分巨大，所以如果开发商想拆迁这些高层住宅就必须盖更高的房子才能赚钱。这也是出台限高令后一些专家不看好高层的主要原因。
这个问题也是困扰着一些想要买高层的购房者的主要难题，不能拆迁，就预示着高层房龄如果过长，就会面临无法转手的问题，不能转手也就失去了房子的投资价值，只能随着房龄的增长越来越不值钱。
总体来说，未来高层随着房龄的增加，转手越来越困难，也就会越来越不值钱。
第二类：公寓
公寓的首付比例高，贷款年限短。买公寓人都知道，公寓的首付比例一般是50%，贷款也只能贷10年，如果买的公寓和住宅的面积差不多很可能压力不比住宅小。不能落户。买公寓的另一个弊端就是无法落户，不能落户以后孩子上学就是一个大问题，总不能自己住在城市，还让孩子回老家上学吧。产权只有40年。公寓如果用来居住的话，这一点影响还不算很大，但如果是用来投资的话影响就比较大了。一般土地产权是从开发商拿地算起的，等房子盖好住进去可能已经过去五六年了，再住个几年很可能产权就剩二十几年了，转手将变得非常困难。居住体验差。公寓作为商业用地，水电费一般是按商用收取的，高于普通住宅而且不能通天然气，做饭只能用电磁炉。另一方面公寓一般是开放的，来往人员比较复杂，居住安全性也比较差。随着人们对居住体验的要求增高，未来公寓将越来越不受欢迎，所以公寓的投资价值也会越来越低。
第三类：商铺
随着电商对实体店的不断冲击，实体店的生意越来越难做。经常逛街的人可能会发现，今年商铺转让得特别多，有些人认为是因为疫情的原因，其实疫情只是加快了这种现象的发生，这种趋势早就在电商开始火爆的几年前就已经发生。
我亲戚很多都是做服装生意的，听他们说，现在的实体店生意真的很难做，生意好的时候，也基本上算是给房东打工，给员工发完工资基本就不剩什么了，如果生意不好很可能就赔本了，前几年电商冲击还没有这么大的时候生意还能裹住生活，这几年随着电商的竞争日益激烈，价格越来越透明，实体店生意越来越不好做。
年我们看到很多街边的商铺都变成了药店、生鲜、中介一类的店面而其他一些日用品服装店越来越少，这对于商铺的冲击很大，特别是那些刚刚建成的商铺，很难租出去，也不好转手。未来随着电商的不断完善，商铺的需求将会越来越少，因此商铺的投资价值也就越来越小。
总结：未来房产的投资肯定需要一定的专业知识，并不是所有的资产都适合投资。楼市新时代的开启，我们同样要开启新的投资理念。在选择投资房产时，如果遇到这三类资产就要谨慎购买。
