许多人在买房的时候都会面临一个两难的问题，买公寓好还是买商品房好呢？要想搞清楚这一点，首先你要弄清楚这两者有什么区别，各能为你带来什么样的好处。商品房俗称住宅房，公寓实际上是商业性住房，他们之间的区别体现在以下几点。
在土地产权上，由于用途不一样的土地产权年限是不一样的，商业用地产权为40年，工业用地产权为50年，住宅用地产权为70年，公寓实际上是在商业用地上建起来的，因此产权年限比一般商品房少30年。此外，购买商品房是可以落户的，未来小孩上学的问题也可以得到解决，但是公寓属于商业性质，因此购买公寓并不能解决户口问题，如果有落户的需求，还是购买商品房比较好。水费电费的收费标准也是一大区分点。在我国，居民用水2.7元/立方米，居民用电不同区域有所不同，一般是0.5~0.6/度，而商业用水5.5元一吨，用电0.8元一度，由此可见，民用住房的水电价格要低于商业性住房的水电价格，低了近一半，加之有的公寓不通天然气，要么选择购买液化气，使用电磁炉，要么就只能在外面吃饭，每月使用电磁炉做饭，耗电是无法想象的，长期在外面吃，除开成本，对身体也有一定影响，因此在公寓的生活成本比在商品房的生活成本高多了。
住在公寓，除了生活成本的提高，还会面临舒适度不够的问题。商品房一般是一梯两户或者两梯四户，而公寓楼一层楼可能有十户甚至二十户。人口密度如此之大，可想而知日常的出行会有多不方便，人来人往，无论是私密性还是安全性都会受到很大影响。公寓的一层多户带来的另一个缺陷就是面积小、采光度不够。现在的商品房厨房厕所一般都会有窗户，光线比较好，而大多数公寓的厨房和厕所是没有窗户的，没有窗户，不仅不通风，采光也会比较差。公寓40-70平米的面积，也不适合多人居住，独居倒是可以考虑。
除此之外，商品房和公寓的购买成本也有所不同。虽然整体上来说公寓比商品房更便宜，且两者的契税都是百分之三，但是如果家庭名下没有房产，购买首套房的时候买商品房是有契税上的优惠的。相信大多数普通人买房都会选择贷款，在贷款时，按照商业住房的贷款规定，购买公寓的首付比例达到了50%，贷款方式单一，而商品房的首付比例一般为30%，可以使用公积金贷款，如果是首套房，还可以更少。
所以买房买公寓好还是买商品房好，相信大家心里都有答案了吧？不过如果不是刚需，买房也不是作为一家人的生活场所，只是想投资或者一个人独居的话，也可以考虑购买公寓。众所周知现在购买商品房是有限购政策的，在有的地方还需要摇号，而公寓是没有限购政策的，且一般装修得都比较精致，不限购，不限贷，看上了就可以直接购买。
